重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，云南煙草機械廠持有的昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為28364.6萬元。2010年云南煙草機械廠轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)49%股權(quán)，云南中炬置地集團有限公司接盤成為第二大股東。對于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中炬置地表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，意欲全資持有。

　　大幅溢價

　　昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年，注冊資本為4967.31萬元。主要財務(wù)指標方面，2012年實現(xiàn)營業(yè)收入12.48萬元，凈利潤虧損2252.54萬元；2013年前11月未實現(xiàn)營業(yè)收入、凈利潤虧損134.21萬元。以2013年5月31日為評估基準日，標的企業(yè)資產(chǎn)總計賬面值為114084.78萬元，評估值為169505.97萬元；凈資產(chǎn)賬面值為195.49萬元，評估值為55616.68萬元，大幅溢價。對于大幅溢價的原因，公告中并未解釋。從公告透露的信息分析，或與“南亞之門”項目有關(guān)。

　　公告指出，根據(jù)《昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施方案》的要求，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓附合同生效條件，意向受讓方需承諾被確定為受讓方并簽訂《國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后保證標的企業(yè)在6個月內(nèi)取得“南亞之門”北區(qū)項目“商品房預(yù)售許可證”；同時在7個月內(nèi)辦理云南煙草機械廠購買“南亞之門”北區(qū)2.5萬平方米商鋪和60個地下車位的商品房預(yù)售備案手續(xù)；并提供可行性方案。

　　分步退出

　　標的企業(yè)旗下項目“南亞之門”項目2008年底開工，該項目被稱為“云南第一高樓”而備受關(guān)注?！澳蟻喼T”項目是昆明首個超高層城市綜合體項目。項目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬平方米，總投資42億元左右。

　　巨額投資給云南煙草機械廠帶來較大壓力。云南煙草機械廠原持有標的企業(yè)100%股權(quán)。2010年7月，為引進新投資者，云南煙草機械廠以2.04億元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的標的企業(yè)49%股權(quán)。根據(jù)當時媒體報道，有數(shù)家來自云南的企業(yè)相中標的企業(yè)49%股權(quán)，中炬置地最后拿下了這49%股權(quán)。

　　“南亞之門”項目規(guī)劃用地51.36畝，其中標的公司擁有44.59畝，另6.77畝土地不屬于標的企業(yè)所有，為職工住宅用地。根據(jù)昆明市規(guī)劃局對“南亞之門”建設(shè)項目規(guī)劃要求，為保障項目開發(fā)按相關(guān)規(guī)劃要求實施，意向競買人需對不屬于標的企業(yè)的6.77畝職工住宅土地進行整合。根據(jù)當時提出的條件，受讓方接手49%股權(quán)后，必須保證“南亞之門”項目開工建設(shè)的資金投入，并保證“南亞之門”項目在2010年底以前開工建設(shè)。