據(jù)外電報(bào)道，曾經(jīng)位于舊金山的電子煙公司Juul Labs重新啟動(dòng)了出售市場(chǎng)南部一座29層辦公樓的努力。價(jià)格為1.74億美元。

據(jù)《舊金山商業(yè)時(shí)報(bào)》援引未具名消息人士的話報(bào)道，這家位于華盛頓特區(qū)的公司在2020年試圖將其出售失敗后，已將位于使命街123號(hào)的387,600平方英尺的塔樓重新掛牌。

Newmark以每平方英尺450美元的價(jià)格掛牌上市。

Juul在2019年從Northwood Investors手中購(gòu)買了這座擁有四年歷史的建筑時(shí)，支付了3.97億美元（每平方英尺超過(guò)1,000美元）。一年后將其掛牌出售時(shí)，它要價(jià)4.5億美元。

這家電子煙公司將對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行出售——如果它可以出售的話。據(jù)《商業(yè)時(shí)報(bào)》報(bào)道，這筆交易因CMBS貸款而變得混亂。

去年夏天掛牌的兩處寫(xiě)字樓——富國(guó)銀行位于加利福尼亞街550號(hào)的620,000平方英尺的大樓和瑞銀房地產(chǎn)投資者位于市場(chǎng)街455號(hào)的374,000平方英尺的大樓——在報(bào)價(jià)低迷后被撤下。

富國(guó)銀行要價(jià)1.6億美元，瑞銀要價(jià)2.8億美元。這兩處房產(chǎn)都位于金融區(qū)，Juul的123 Mission也是如此。

根據(jù)世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù)，這場(chǎng)新冠大流行已經(jīng)顛覆了舊金山的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，上月底的空置率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的25.5%，比去年同期增長(zhǎng)了20%。其他跟蹤公司將大量空置辦公室的價(jià)格略低一些。

據(jù)安全公司Kastle Systems稱，工人們返回市中心的速度很慢，辦公室使用量比疫情蔓延前減少了40%。

根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，該市的寫(xiě)字樓價(jià)值已從2020年12月的高點(diǎn)每平方英尺下跌近40%。

這一下降反映了舊金山更廣泛的經(jīng)濟(jì)放緩，房?jī)r(jià)下跌，就業(yè)下降和旅游業(yè)滯后。

6月，美國(guó)食品藥品監(jiān)督管理局(Food and Drug Administration)下令煙草巨頭奧馳亞(Altria)部分擁有的Juul將其所有電子煙撤出市場(chǎng)，理由是未能證明其產(chǎn)品適合保護(hù)公眾健康。

據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家稱，出售Juul大樓將為整體定價(jià)設(shè)定一個(gè)基準(zhǔn)。市場(chǎng)被高利率、辦公室空置和缺乏銷售補(bǔ)償所困擾。

「一旦某樣?xùn)|西賣了，它可能會(huì)帶來(lái)更多的銷售?！挂晃簧矸莶幻鞯南⑷耸扛嬖V《商業(yè)時(shí)報(bào)》。

去年的標(biāo)志是一些值得注意的舊金山辦公室銷售。位于湯森街510號(hào)和布蘭南街505號(hào)的建筑物曾分別租給Stripe和Pinterest，售價(jià)為5.72億美元。另一棟在153 Townsend租給Ancestry.com的建筑物以2.25億美元的價(jià)格售出。

據(jù)消息人士稱，一些人預(yù)測(cè)明年會(huì)出現(xiàn)一大波寫(xiě)字樓交易——其中有些苦惱。這可能意味著鑰匙被交還給貸方，或者業(yè)主減少損失并以折扣價(jià)出售。